63776
Mömbris

Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten in idyllischer Lage von Mömbris-Königshofen


198.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
6
Badezimmer
1

Das großzügige Grundstück umfasst 569 Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet, was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein WC, während das Obergeschoss vier Zimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten und nicht gedämmten Spitzboden, der weiteres Potenzial bietet. Ein ca. 8 Quadratmeter großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Holzeinzelöfen aus den Jahren 2007 und 2010, während das Warmwasser durch Boiler bereitgestellt wird. Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Fliesen und Teppich. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Handwerker und Heimwerker, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große, alte Scheune, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird und mit einem Stromanschluss ausgestattet ist. Die Scheune bietet sich ideal zur Kleintierhaltung an. Hinter der Scheune liegt ein 94 Quadratmeter großer Nutzgarten, der viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber bietet, sich selbst zu verwirklichen.
– 2 Vollgeschosse – 569 qm Grundstück – 94 qm Garten – Scheune – Balkon – 6 Zimmer – Renovierungs-/Sanierungsbedürftig – Vermietet – Voll unterkellert – Fenster 2015 – Kaminöfen 2007 und 2010
Das Haus liegt an der Geisendörfer Straße, direkt neben der Kahl, einem kleinen Fluss, was der Umgebung eine idyllische Atmosphäre verleiht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig etwa 500 Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Schöllkrippen, Aschaffenburg und Mömbris. Die Bahnstrecke Kahlgrundbahn ist etwa 400 Meter entfernt und verbindet Königshofen mit Schöllkrippen und Alzenau. Die Autobahn A3 ist rund 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahe gelegenen Schöllkrippen vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Blankenbach, die Schule ebenfalls in Schöllkrippen. Die Nachbarschaft besteht aus einer reinen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor dem Haus fließt die Kahl und verläuft der Kahltalradweg, was die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber macht. Die Lage in direkter Umgebung zum schönen Kahltal sowie dem Spessart bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge ins Grüne.

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Objektangaben

Objektnummer:K2024-369
Wohnfläche:110,00 m²
Grundstücksfläche:569,00 m²
Gartenfläche:40,00 m²
Balkon/Terrassenfl.:8,00 m²
Zimmer:6,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:198.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist gemäß § 656c BGB erst fällig sobald ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wurde.

Ausstattung

Baujahr:1957
Heizungsart:Etagenheizung
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Holz
Effizienzklasse:H
Gültig bis:06.13.2034
Endenergiebedarf:596,25 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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