63825
Schöllkrippen

Attraktives Investitionsobjekt: Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage


799.000 €
Stellplätze
7
Zimmer
0
Badezimmer
0

Zum Verkauf steht ein Grundstück das mit 2 Wohn-/Geschäftshäusern, einem Gartenhaus sowie mit einem weiteren Gebäude (Abstellraum) bebaut ist. Das vordere Haus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und beinhaltet eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie einen Keller. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit von einem Einzelhandelsgeschäft genutzt. Der Mietvertrag verlängert sich jährlich, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle darstellt. Beide Wohnungen sind hell und großzügig gestaltet. Die Obergeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer individuellen Nutzung oder einer Neuvermietung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 renoviert und zu aktuellen Konditonen, mit einem normalen Wohnraummietvertrag vermietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert. Das hintere Haus (Neubau 1998) beherbergt ebenfalls eine Gewerbefläche im Erdgeschoss welche seit 1998 langfristig vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag verlängert sich jährlich. Das Ober- und Dachgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Die flexiblen Gewerbemietverträge bieten die Möglichkeit, die Mietkonditionen entsprechend den Marktbedingungen anzupassen und das Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen zu maximieren. Die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung im Vorderhaus sowie die Anpassung der Mietbedingungen für die Gewerbeflächen im Vorder- und Hinterhaus bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten für potenzielle Kapitalanleger. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde kürzlich neu vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Die aktuellen Konditionen Ist-/Sollmiete sowie weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage.
– Gas-Zentralheizungen – Rechtssichere Nebenkosten durch TECHEM – 7 Stellplätze – Gartenhaus – Weiteres Gebäude (Abstellraum) – Gartenfläche Vorderes Haus: – Baujahr ca. 1960 – 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – Wohnung 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 95 qm Wfl. – Neuer Mietvertrag im 2. OG – Leerstand im 1. OG – Bad im 2. OG 2011 – Renovierung 2. OG 2023 – Voll unterkellert Hinteres Haus: – Baujahr 1998 – 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss seit 1998 vermietet – 1 Wohnung im OG/DG (selbst genutzt) – Große Terrasse – ohne Keller
Das bebaute Grundstück befindet sich in äußerst zentraler Lage von Schöllkrippen, nur 100 Meter vom Busbahnhof und Bahnhof entfernt. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Grundstück äußerst attraktiv für Pendler und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen bequem in ca. 400 Meter Entfernung, während die Autobahn nur etwa 13 Kilometer entfernt ist. Die Nähe zum Schulzentrum in nur 400 Meter Entfernung ist ein weiteres Highlight dieser zentralen Lage. Die Region Oberer Kahlgrund mit ihren rund 14.000 Einwohnern ist einerseits geprägt von der schönen Landschaft des Vorspessarts, unterliegt aber anderseits den Einflüssen des in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Ballungsgebiets Rhein/Main. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen für Sie und Ihre Zulieferer sowie Kunden sind mit kurzen Wegen erreichbar: Daher ist die Lage äußert attraktiv und wirtschaftlich. Und auch sonst ist die übrige Infrastruktur von Schöllkrippen auf einem sehr hohem Stand. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Fachgeschäfte bieten alles, was im täglichen Leben vonnöten ist. Abgerundet wird dies von einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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Objektangaben

Objektnummer:K2024-354
Wohnfläche:281,19 m²
Grundstücksfläche:913,00 m²
Vermietbare Fläche:504,00 m²
Balkone:1,0
Stellplätze:7,0

Kosten

Kaufpreis:799.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1998
Kategorie:Standard
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:04.02.2034
Endenergiebedarf:140,68 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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Tel.: 0 60 20 / 999 333

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