63857
Waldaschaff

Charmantes Zweifamilienhaus in Waldaschaff mit Ausbaureserve im Dachgeschoss


399.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
5
Badezimmer
3

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 277 Quadratmetern bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein komfortables und flexibles Zuhause suchen. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielen besonderen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für große Familien oder solche, die Platz für ein Homeoffice benötigen. **Die Wohnungen:** – **Erdgeschoss:** Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer (2 Zimmer) sowie eine kleine Loggia, die perfekt für entspannte Momente im Freien ist. – **Obergeschoss:** Die obere Wohnung erstreckt sich über 105 Quadratmeter und verfügt über drei geräumige Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 12 Quadratmetern. – **Dachgeschoss:** Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet unbegrenztes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. **Besondere Merkmale:** – Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wendeltreppe, die die obere Wohnung mit dem großzügigen Dachgeschoss verbindet, das mit einer großen Glasfront beeindruckende Ausblicke bietet. – Die Garage in der angebauten Scheune bietet sicheren Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeuge, während ein weiterer kleinerer Anbau als Abstellraum genutzt werden kann. – Schallschutzfenster an der Straßenseite sorgen für Ruhe und Privatsphäre.
**Renovierungen und Modernisierungen:** – Im Jahr 2003 wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und umgebaut, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. – Ein Treppenlift ins Erdgeschoss wurde 2022 installiert, um barrierefreien Zugang zu gewährleisten. – Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden 1990 erneuert, ebenso wie die Küche im Jahr 1995. – Eine Kaminanschlussmöglichkeit im Obergeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre. – Die Dachdämmung und die neuen Ziegel wurden im Jahr 2003 erneuert, und die Heizung stammt aus dem Jahr 1999. – Die Gas-Zentralheizung wird von einem Pufferspeicher aus dem Jahr 2007 unterstützt, der zusätzlich von Solarenergie für Warmwasser profitiert.
**Die Umgebung:** Waldaschaff ist eine lebendige Gemeinde mit Annehmlichkeiten wie einem Bäcker, einer Apotheke, einem Supermarkt (Netto), einer Tankstelle und einem Getränkehändler, die alle in der Nähe liegen. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Wenn Sie nach einem geräumigen Zuhause in Waldaschaff suchen, das modernen Komfort und eine praktische Lage bietet, ist dieses Haus die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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Objektangaben

Objektnummer:K2023-319
Wohnfläche:210,00 m²
Grundstücksfläche:277,00 m²
Gartenfläche:10,00 m²
Balkon/Terrassenfl.:20,00 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:3,0
Balkone:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:399.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Baujahr:1950
Kategorie:Standard
Kamin:Ja
Küche:Einbauküche
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:10.11.2033
Endenergiebedarf:266,14 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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