Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg-Damm

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg-Damm, das ursprünglich in den 1930/40er Jahren erbaut und 1951 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erweitert wurde. Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Auf einem 390 qm großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 251 qm, zwei Garagen sowie ein Anbau mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss (71 qm), das erste Obergeschoss (30 qm und 60 qm) sowie das zweite Obergeschoss (90 qm). Der Innenbereich wurde 2014 modernisiert, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Erdgeschoss aktuell leer steht und kurzfristig zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden kann – ideal für Kapitalanleger, die den Mietertrag zeitnah optimieren möchten. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,49 %. Die genauen Mieteinnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Damm, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Aschaffenburgs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen im Zuge eines Umzugs des Eigentümers. Mit einem Kaufpreis von 910.000 Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in zentraler und begehrter Lage.