63755
Alzenau


999.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
0
Badezimmer
0

In einer malerischen Gemeinde, eingebettet im idyllischen Kahlgrund, erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot. Diese facettenreiche Immobilie erstreckt sich über insgesamt 698,14 qm Gewerbefläche, bestehend aus einer stillgelegten, jedoch sofort bezugsfertigen Gaststätte auf großzügigen 514,51 qm. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Rohbaufläche von 183,63 qm, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 248,12 qm komplettiert dieses Ensemble. Derzeit nutzt der Eigentümer 143,58 qm als private Wohnung. Darüber hinaus beherbergt das Dachgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 51,02 qm und eine geräumige Einheit mit 93,74 qm. Während die Gaststätte sofort bezugsfertig ist, befinden sich die Gewerberäume im Erdgeschoss noch im Rohbauzustand und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten Zustand, entweder vermietet oder von den Eigentümern selbst genutzt. Das Potenzial dieser Immobilie liegt sowohl im Erdgeschoss mit der Gewerbefläche als auch im flexiblen Umbau der Gaststätte, der den individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen kann. Investoren haben die Möglichkeit, die derzeit eigen genutzte Wohnung sofort zu vermieten oder nach ihren Vorstellungen umzugestalten. Ebenso bietet sich die Chance, die Gewerberäume im Erdgeschoss nach eigenen Ideen und Konzepten zu gestalten, um so den Wünschen der zukünftigen Nutzung gerecht zu werden. Diese vielseitige Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial für Kapitalanleger oder Bauunternehmer, die die Chance nutzen möchten, um in einer wachsenden und lebendigen Region neue Möglichkeiten zu schaffen.
+ Gaststätte mit 514,51 qm Fläche + Gewerbefläche im Rohbau mit 183,63 qm + Wohnung im 1. OG mit 143,58 qm + Wohnung im 2. OG mit 51,02 qm + Wohnung im 2. OG mit 93,74 qm + Umbau/Ausbaureserve im Erdgeschoss sowie in der Gaststätte vorhanden. + 2 vermietete Wohnungen im 2. Obergeschoss + großes Potential + Ideal für Kapitalanlager und Investoren
Diese vielseitige Immobilie liegt eingebettet den malerischen Kahlgrund. Mit einer idyllischen Kulisse und einer lebendigen Umgebung bietet dieser Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage in dieser reizvollen Region zeichnet sich durch ihre Attraktivität für Investoren aus. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Aschaffenburg sowie der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die A3, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die idyllische Umgebung lockt zudem mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Naturpfade und historische Sehenswürdigkeiten. Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Umfeld und ist Teil einer dynamischen und aufstrebenden Gemeinschaft. Lokale Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort nicht nur attraktiv für Geschäftsinteressen, sondern auch für potenzielle Mieter oder Kunden macht. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine einzigartige Kombination aus ruhiger Landidylle und einer günstigen Anbindung an urbane Einrichtungen – ein ansprechendes Merkmal für Kapitalanleger oder Bauunternehmer, die nach Investitionsmöglichkeiten mit langfristigem Potenzial suchen.
Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers die genaue Adresse und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erst nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden. Der Verkäufer hat ausdrücklich darum gebeten, die Adresse der Immobilie nicht öffentlich preiszugeben. Um Zugang zu weiteren Informationen, Bildern und der exakten Lage dieser attraktiven Immobilie zu erhalten, bitten wir Sie höflichst, Ihre Kontaktdaten inklusive vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nach Erhalt Ihrer Daten werden wir umgehend mit Ihnen in Kontakt treten und Ihnen die gewünschten Informationen zukommen lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Wir sind bestrebt, Ihnen bestmöglich behilflich zu sein und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder Informationen zur Verfügung.

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Objektangaben

Objektnummer:K2023-328
Wohnfläche:288,34 m²
Grundstücksfläche:1.386,00 m²

Kosten

Kaufpreis:999.000 €
Provisionspflichtig:Nein
X-Fache:12
Mieteinnahmen IST:82.800 €
Mieteinnahmen SOLL:10.800 €

Ausstattung

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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