Zwei Häuser, ein Grundstück, eine Entscheidung: Sofort einziehen – in Ruhe verwirklichen

Für 499.000 € erhalten Sie in Schöllkrippen nicht nur ein Haus, sondern zwei – auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.090 m². Das Hinterhaus ist gepflegt, hell und sofort bewohnbar. Das Vorderhaus wartet mit Altbau-Charme und steuerlich geförderter Sanierung auf Ihre Ideen. Sie ziehen ein, während Sie in Ruhe gestalten – ganz ohne Zeitdruck oder Doppelbelastung. Willkommen im Herzen von Schöllkrippen – zwei Häuser, eine kluge Entscheidung Selten bietet sich die Gelegenheit, sofortiges Wohnen und langfristiges Sanierungspotenzial in einem einzigen Objekt zu vereinen. Dieses geschichtsträchtige Ensemble aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.090 m² macht genau das möglich – mitten in Schöllkrippen, dem lebendigen Zentrum des Kahlgrunds. Beide Gebäude werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie entscheiden, wie Sie starten: gemeinsam mit der Familie, als Rückzugsort mit Arbeitsbereich, oder als kluge Kombination aus Wohnen und Investition. Hinterhaus – heute schon zu Hause ankommen Das Hinterhaus (Lindenstraße 35) zeigt sich gepflegt und in renoviertem Zustand der 1980er-Jahre – hell, gemütlich und ohne Wartezeit beziehbar. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, dazu das Badezimmer und die Süd-Terrasse mit rund 15 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch rund 60 m² Nutzfläche im Keller (Heizraum, Lager). Direkter Zugang zu Garten, Terrasse und Doppelgarage runden das Bild ab. Kurz gesagt: Koffer auspacken, ankommen, wohlfühlen. Vorderhaus – Ihr Projekt, Ihr Tempo, Ihr Steuervorteil Das um die Jahrhundertwende (ca. 1903) errichtete Vorderhaus (Lindenstraße 33) trägt den Charme vergangener Zeiten – ehemals kleines Ladengeschäft mit Wohnung darüber, heute eine Leinwand für Ihre eigenen Ideen. Auf rund 105 m² Wohnfläche plus 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (die ehemalige Ladenfläche mit Schaufenster) lässt sich hier vieles verwirklichen: klassisches Wohnen, ein Atelier, ein Büro oder ein kleiner Gewerbebetrieb. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Dachgeschoss zwei weitere Räume für Kinder, Gäste oder Hobby. Das Haus befindet sich im Zustand der 1970er-Jahre und bietet damit echtes Potenzial statt Kompromiss: hohe Decken, solide Altbau-Substanz – und weil sich das Grundstück im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Gemeinde Schöllkrippen befindet, können mit der Gemeinde abgestimmte Modernisierungs- und Instandsetzungskosten unter bestimmten Voraussetzungen erhöht steuerlich abgeschrieben werden (§7h bzw. §10f EStG) – sowohl bei Eigennutzung als auch bei späterer Vermietung. Ein Vorteil, den viele Sanierungsobjekte nicht bieten, und den wir Ihnen gerne im Detail erläutern. Das Beste aus beiden Welten Diese Kombination ist der eigentliche Wert des Ensembles: Sie müssen sich nicht zwischen "sofort einziehen" und "mit Charakter sanieren" entscheiden. Sie bekommen beides – auf einem Grundstück, mit getrenntem Zugang zu beiden Gebäuden, Doppelgarage und mehreren Stellplätzen im Hof.