HAUS ZUM KAUF 63860 ROTHENBUCH

Familienhaus mit Wachstumsreserve – 135,97 m² auf 4 Ebenen in Rothenbuch


119.000 €
Objekt-Nr.: K2026-486
Fläche 135,97 m² Wohnfl.
Badezimmer 2
Zimmer 6

Beschreibung
Charakterhaus mit Potenzial – 135,97 m² auf vier Ebenen in Rothenbuch Dieses Haus in Rothenbuch bietet auf 135,97 m² Wohnfläche viel Raum für Familien mit Platzbedarf – verteilt auf vier Ebenen, die sich klar gliedern: unten der gemeinsame Alltag, in der Mitte die Schlafzimmer der Kinder, ganz oben ein eigenständiger Rückzugsraum mit eigener Küche und eigenem Bad. Genug Platz für den ersten eigenen Bereich Ihres Teenagers, ein Homeoffice mit echter Tür zum Feierabend, oder einfach Raum, der mitwächst, wenn die Familie größer wird. Der Ursprungsbau stammt aus den 1940er Jahren, 1965 wurde das Haus auf den heutigen Stand ausgebaut. Die Substanz ist gepflegt und liebevoll bewohnt – wer das Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Basis mit ehrlichem Charakter statt gesichtsloser Neubau-Optik. Über die Haustür und eine Treppe gelangen Sie ins helle Erdgeschoss (50,78 m²) mit Wohn- und Esszimmer sowie eigenständiger Küche. Das Kellergeschoss – erschlossen über die Garage – bietet zusätzliche Kellerräume und einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, praktisch für Stauraum und die tägliche Wäsche, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Das Obergeschoss (57,51 m²) bietet drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, ideal als Kinderzimmer im Verbund mit dem Elternschlafzimmer nutzbar. Das Dachgeschoss (27,68 m²) rundet das Konzept mit einem eigenständigen Wohnbereich samt Küche und Bad ab. Jede Wohnetage verfügt über ein eigenes WC. Das kompakte 100 m² Grundstück ohne Hoffläche hält den Pflegeaufwand gering und spiegelt sich auch im Kaufpreis wider – so bleibt finanzieller Spielraum für eigene Modernisierungswünsche. Mit eigener Garage samt direktem Kellerzugang sind Auto, Fahrräder und Stauraum praktisch untergebracht.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
K2026-486
Wohnfläche:
135,97 m²
Grundstücksfläche:
100 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Kosten

Kaufpreis:
119.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig:
Ja

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1965

Ausstattung & Details

Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplatzart:
Garage

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