Blankenbach

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei Wohnhäusern, zwei Gewerbehallen | 3.312 m² Grundstück

829.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.312 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser, zwei Gewerbehallen sowie umfangreiche Hofflächen und Stellplätze. Ein Teil der Flächen ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während zahlreiche Gebäude- und Freiflächen kurzfristig für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet ca. 207 m² Wohnfläche, verfügt über großzügige Wohnräume, Balkon sowie einen separaten Anbau und ist derzeit vermietet. Das zweite Wohnhaus stellt einen sanierungsbedürftigen Altbestand dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Kernsanierung oder eine Neugestaltung. Die beiden Gewerbehallen bieten zusammen umfangreiche Nutzflächen für Lager, Produktion, Handwerk oder Ausstellung. Eine Halle verfügt über mehrere Nutzungseinheiten sowie zusätzliche Werkstatt- und Abstellflächen. Die zweite Halle bietet neben einer großzügigen Hallenfläche auch Büroräume und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen befestigten Hofflächen, mehrere Zufahrten sowie zahlreiche Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglichen. Zwischen den Hallengebäuden bestehen zudem weitere Freiflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine auf einer Halle installierte Photovoltaikanlage ist vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine vollständig isolierte Blockhütte, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Gewerbeanwesen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen, die ein vielseitiges Objekt mit laufenden Einnahmen und erheblichen Ausbau- bzw. Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen.

Wohn- und Gewerbeanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3.312 m² Grundstück mit großzügigen Rangier- und Freiflächen Wohnhaus (Baujahr 1983) mit ca. 207 m² Wohnfläche (derzeit vermietet) ️ Weiteres Wohnhaus (Altbestand) mit Sanierungs- bzw. Entwicklungspotenzial Gewerbehalle mit ca. 250 m² Nutzfläche Weitere Halle mit ca. 170 m² Nutzfläche ️ Werkstatt-/Abstellfläche mit ca. 65 m² 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Teilvermietet mit bestehenden Mieteinnahmen Großes Miet- und Wertsteigerungspotenzial durch umfangreiche Leerstandsflächen Großzügige Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler Vielfältige Nutzungsoptionen für Lager, Produktion, Handwerk, Ausstellung oder Gewerbe mit Wohnen Großzügiges Grundstück mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde **Blankenbach** im idyllischen Kahlgrund des Landkreises Aschaffenburg. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nur wenige Kilometer entfernten Schöllkrippen zur Verfügung. Der Bahnhof der Kahlgrundbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Schöllkrippen und Hanau mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Staatsstraße sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind Aschaffenburg und die Autobahn A3 bequem erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt liegt rund 20 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Blankenbach sowohl für Unternehmen als auch für Kapitalanleger und Eigennutzer zu einem attraktiven Standort.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von **3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer** zu entrichten, soweit nichts Abweichendes vereinbart wurde. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung weiterer Objektunterlagen persönlich zur Verfügung.

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