Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei Wohnhäusern, zwei Gewerbehallen | 3.312 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.312 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser, zwei Gewerbehallen sowie umfangreiche Hofflächen und Stellplätze. Ein Teil der Flächen ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während zahlreiche Gebäude- und Freiflächen kurzfristig für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet ca. 207 m² Wohnfläche, verfügt über großzügige Wohnräume, Balkon sowie einen separaten Anbau und ist derzeit vermietet. Das zweite Wohnhaus stellt einen sanierungsbedürftigen Altbestand dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Kernsanierung oder eine Neugestaltung. Die beiden Gewerbehallen bieten zusammen umfangreiche Nutzflächen für Lager, Produktion, Handwerk oder Ausstellung. Eine Halle verfügt über mehrere Nutzungseinheiten sowie zusätzliche Werkstatt- und Abstellflächen. Die zweite Halle bietet neben einer großzügigen Hallenfläche auch Büroräume und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen befestigten Hofflächen, mehrere Zufahrten sowie zahlreiche Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglichen. Zwischen den Hallengebäuden bestehen zudem weitere Freiflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine auf einer Halle installierte Photovoltaikanlage ist vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine vollständig isolierte Blockhütte, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Gewerbeanwesen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen, die ein vielseitiges Objekt mit laufenden Einnahmen und erheblichen Ausbau- bzw. Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen.