GRUNDSTÜCK ZUM KAUF 60388 FRANKFURT AM MAIN

Entwicklungsgrundstück Bergen-Enkheim | 778 m² | MD II | GRZ 0,4 | GFZ 0,8 | 4–6 WE möglich


559.000 €
Objekt-Nr.: K2026-482
Fläche 778 m² Grdstfl.

Beschreibung
Seltene Projektchance im Frankfurter Osten – bebauungsreifes Grundstück für Bauträger & Investoren. Inmitten des etablierten Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim bietet dieses unbebaute Baugrundstück in der Marktstraße 109 eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Frankfurt-Bergen-Enkheim praktisch nicht verfügbar – die Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen und Mietwohnungen im Frankfurter Osten ist unverändert hoch. Das 778 m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (MD II – Allgemeines Mischgebiet). Zulässig sind 2 Vollgeschosse, GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 622 m² und eine Netto-Wohnfläche von ca. 498 m², verteilt auf 4–6 Wohneinheiten. Das Projektpotenzial im Überblick (Orientierungswerte): – Verkauf als ETW: Gesamterlös ca. 2,8–3,5 Mio. € bei aktuellen Neubaupreisen von 5.500–7.000 €/m² – Vermietung: Jahresnettomiete ca. 80.000–103.000 € bei 14–18 €/m² Kaltmiete – Rendite auf Gesamtinvestition (Verkauf): ca. 13–20 % Das Grundstück ist sofort verfügbar, vollständig erschlossen und ohne schwebende Bindungen. Ein Notartermin ist innerhalb von 4 Wochen möglich. Detaillierte Wirtschaftlichkeitsrechnung mit allen Szenarien sowie Bebauungsplanauszug auf Anfrage.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
K2026-482
Grundstücksfläche:
778 m²

Kosten

Kaufpreis:
559.000 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig:
Ja

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