Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Entwicklungsreserve in Kleinkahl

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in Kleinkahl. Die Immobilie befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die den Blick für Substanz, Grundstücksgröße und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten haben. Das Wohnhaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, über Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet, wie den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen ist. Im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen teilweise Raumhöhen unter 2,30 m vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist baujahrtypisch leicht feucht, insgesamt jedoch als trocken einzustufen. Die Ölheizung (Baujahr 1986) ist defekt; insgesamt besteht ein erheblicher Sanierungsstau. Positiv hervorzuheben ist, dass keine gravierenden Feuchtigkeitsschäden bekannt sind und das Haus eine solide Grundsubstanz aufweist. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im großzügigen, nahezu ebenen Grundstück, bestehend aus zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 912 m² Grundstücksfläche: Hauptgrundstück: ca. 522 m² Zusätzliche Grundstücksfläche (Entwicklungsreserve): ca. 390 m² Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan; eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und wäre im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück ist nahezu eben, ohne Hanglage. Im hinteren Bereich verläuft ein kleiner Bachlauf (die „Kleine Kahl“)“, der dem Grundstück einen naturnahen und seltenen Charakter verleiht. Die zusätzliche Grundstücksfläche stellt keine Zusicherung eines Bauvorhabens, sondern eine zukünftige Entwicklungsoption dar – etwa für eine spätere Erweiterung, eine generationsübergreifende Nutzung oder als langfristige Reserve.