Frankfurt am Main

Entwicklungsgrundstück Bergen-Enkheim | 778 m² | MD II | GRZ 0,4 | GFZ 0,8 | 4–6 WE möglich

600.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Seltene Projektchance im Frankfurter Osten – bebauungsreifes Grundstück für Bauträger & Investoren. Inmitten des etablierten Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim bietet dieses unbebaute Baugrundstück in der Marktstraße 109 eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Frankfurt-Bergen-Enkheim praktisch nicht verfügbar – die Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen und Mietwohnungen im Frankfurter Osten ist unverändert hoch. Das 778 m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (MD II – Allgemeines Mischgebiet). Zulässig sind 2 Vollgeschosse, GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 622 m² und eine Netto-Wohnfläche von ca. 498 m², verteilt auf 4–6 Wohneinheiten. Das Projektpotenzial im Überblick (Orientierungswerte): – Verkauf als ETW: Gesamterlös ca. 2,8–3,5 Mio. € bei aktuellen Neubaupreisen von 5.500–7.000 €/m² – Vermietung: Jahresnettomiete ca. 80.000–103.000 € bei 14–18 €/m² Kaltmiete – Rendite auf Gesamtinvestition (Verkauf): ca. 13–20 % Das Grundstück ist sofort verfügbar, vollständig erschlossen und ohne schwebende Bindungen. Ein Notartermin ist innerhalb von 4 Wochen möglich. Detaillierte Wirtschaftlichkeitsrechnung mit allen Szenarien sowie Bebauungsplanauszug auf Anfrage.

Grundstücksgröße: ca. 778 m² Planungsrecht: MD II – Allgemeines Mischgebiet GRZ 0,4 | GFZ 0,8 | 2 Vollgeschosse | offene Bauweise Realisierbare Geschossfläche: ca. 622 m² Netto-Wohnfläche: ca. 498 m² | 4–6 Wohneinheiten möglich Nutzungsmöglichkeiten: – Mehrfamilienhaus (Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen) – Wohn-/Geschäftshaus mit Praxen, Büros oder Gewerbeeinheiten – Mikroapartments, Boardinghouse oder seniorengerechtes Wohnen Grundstück unbebaut, mit Baumbestand Vollerschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) Direkte Zufahrt über Marktstraße Keine Baulasten bekannt Sofort verfügbar – keine Bindungen, kein Altbestand, keine schwebenden Verfahren Notartermin innerhalb von 4 Wochen möglich Auf Anfrage verfügbar: – Wirtschaftlichkeitsrechnung (3 Szenarien) – Bebauungsplanauszug & Lageplan – Vor-Ort-Besichtigung nach Vereinbarung

Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnstandorten im Frankfurter Osten – mit gewachsenem Ortskern, hoher Lebensqualität und konstant starker Nachfrage nach Neubau-Wohnraum. Das Grundstück liegt in der Marktstraße, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortszentrum. Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden und fußläufig erreichbar: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Bergen (U4/U7) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Mieter und Eigentümer mit Pkw-Nutzung. Die Lage am Übergang von Mischgebiet zu reinem Wohngebiet bietet städtebauliche Flexibilität bei Baukörpergestaltung, Belichtung und Nutzungsmix – ein klarer Vorteil für moderne Wohn- und Gewerbeprojekte.

Projektchance für Bauträger & Entwickler: Dieses Grundstück eignet sich ideal für: Mehrfamilienhäuser mit gehobenem Wohnstandard Wohn-/Geschäftshaus mit Praxen, Büros oder kleinen Gewerbeeinheiten Mikroapartments oder seniorengerechtes Wohnen mit Nahversorgung Die Lage am Übergang von allgemeinem Mischgebiet zu reinem Wohngebiet bietet architektonische und städtebauliche Flexibilität, besonders im Hinblick auf Belichtung, Baukörperstaffelung und Wohnqualität.

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