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Eingang Eingang
EG Diele EG Diele
EG Wohnbereich EG Wohnbereich
EG Wohnbereich EG Wohnbereich
EG Küche EG Küche
EG Küche EG Küche
OG Diele OG Diele
OG Schlafzimmer_1 OG Schlafzimmer_1
OG Schlafzimmer_2 OG Schlafzimmer_2
OG Badezimmer OG Badezimmer
Zugang Garten Zugang Garten
Garten Garten
Garten Garten
Erdgeschoss  Erdgeschoss
Obergeschoss  Obergeschoss
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Zum KaufDenkmalgeschützt

Schmuckes, saniertes Fachwerkhaus

Ansprechpartner
CENTURY 21 Kunkel Immobilien
Firma Alexander Kunkel
E-Mail
Telefon
+49 6024 6385260
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K2021179
Objektadresse
97859 Wiesthal
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1775
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
179.000,00 €
Provision
Keine Käuferprovision

Weitere Informationen

Wohnfläche
92,24 m²
Grundstücksfläche
470,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
4
Terrassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Energiepass

Gültig bis
26.04.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
434,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie begeistern! Erbaut wurde dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus im Jahre 1775 auf einem 470 m² großen Grundstück. Die jetzigen Eigentümer haben viel Herzblut und Arbeit investiert, um dieses kleine aber gemütliche Zuhause zu gestalten.
Auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche entdecken Sie so manche außergewöhnliche Besonderheit. Vor allem die Deckenhöhe von durchschnittlich 2,01m im Erdgeschoss und 1,82m im Obergeschoss gibt diesem Haus einen besonderen Flair.

Während Sie ebenerdig in die Kellerräume gelangen, führt eine Sandsteintreppe hinauf in das Haus, welches einseitig angebaut ist (Doppelhaushälfte).
Im Erdgeschoss eröffnen sich Ihnen von der Diele aus schöne, helle Zimmer mit Charme. Der Wohnbereich teilt sich hier in zwei Räume, die individuell aufgeteilt werden können. Ob als großzügiger Wohnmittelpunkt, in Kombination mit einem gemütlichen Esszimmer oder gar mit zusätzlichem Arbeitsbereich bietet das Erdgeschoss vielerlei Möglichkeiten. Die angrenzende Küche ist außergewöhnlich geschnitten und besitzt zudem einen Ausgang zum Garten.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem zwei heimelige Schlafzimmer zum Wohlfühlen untergebracht sind. Eines hiervon ist ein Durchgangszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Alle Räume sind mit schönen Holzböden belegt. Im Badezimmer befindet sich ein pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik. Alle Fenster sind doppeltverglaste Sonderanfertigungen. Beheizt wir die Immobilie mit einer Zentralheizung.

Der Aussenbereich umfasst einen schönen Garten mit geschützter Sitzmöglichkeit. Ideal für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen und genießen.
Parkmöglichkeiten gibt es vor der Immobilie im eigenen Hof. Die Zufahrt zum Haus wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

- 92 m² Wohnfläche
- 470 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1775
- Fachwerk
- saniert
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Freisitz
- Garten

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich in schöner, ruhiger Lage im idyllischen Wiesthal-Krommenthal, eine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort zählt knapp 1.450 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben dem Kindergarten für die kleinen Bewohner, gibt es vor Ort auch eine Grundschule. Die Mittelschule und weiterführenden Schulen sind in Lohr am Main angesiedelt. Auch die Nahversorgung ist in Wiesthal durch einen Metzgerladen mit frischen Backwaren und eine Auswahl an Lebensmitteln gesichert. Im Ort gibt es zudem einen Hausarzt, eine Praxis für Physiotherapie sowie einen Sozialdienst. Weitere Ärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und größere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind in den angrenzenden Ortschaften Heigenbrücken, Neuhütten, Partenstein und Frammersbach angesiedelt.

Das Freizeitangebot rund um Wiesthal ist groß. Natürlich sorgt auch die Natur selbst für Abwechslung. Gerade die Wälder des Spessarts bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Aber auch die Anbindungen können sich sehen lassen. So verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit der Anbindung Richtung Aschaffenburg/Frankfurt oder nach Würzburg sowie eine direkte Busanbindung nach Aschaffenburg bzw. nach Lohr. Aber auch die Autobahn A3 ist über die Bundes- und Staatsstraßen gut zu erreichen.

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