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Zum Kauf

Älteres Zweifamilienhaus mit Potenzial und Ausbaureserve!

Ansprechpartner
CENTURY 21 Kunkel Immobilien
Herr Alexander Kunkel
E-Mail
Telefon
+49 6024 6385260
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K2021178
Objektadresse
63871 Heinrichsthal
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1969
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
170,12 m²
Grundstücksfläche
864,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6
Balkone
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
23.03.2031
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
222,29 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses ältere aber gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1969 steht auf einem 864 m² großen Grundstück und wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, sodass gewisse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind. Aufgrund seiner Substanz und Größe bietet dieses Objekt jedoch viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besitzt insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnungen verteilt. Vom hellen Treppenhaus aus geht es ebenerdig in die Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine gemütliche Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und über einen praktischen Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein Esszimmer mit kleiner, abgetrennter Küchenzeile. Natürlich finden Sie auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC vor.

Egal welche Pläne Sie haben, diese Immobilie bietet Ihnen umfangreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Der Garten mit Südausrichtigung hinter dem Haus ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner und eine tolle Spielwiese für Kinder. Zudem steht für Ihr Fahrzeug eine Garage zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Familienhaus mit Ausbauoption im Dachgeschoss
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- 864 m² Grundstück
- Garten mit Südausrichtigung
- Garage als Grenzbebauung
- Heizungsanlage Öl-Zentral BJ 1994
- Fenster 1985

Informationen zur Lage

Heinrichsthal liegt mit seinen ca. 835 Einwohnern idyllisch am oberen Ende Lohrbachtals. Die Immobilie befindet sich unweit vom neu gestalteten Ortskern – gerade für Spaziergänger, Radfahrer, Wanderer und andere Outdoor-Sportler ist das eine tolle Ausgangslage. Der künftige Eigentümer und dessen Gäste werden darüber hinaus die günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und auch die gut ausgebaute Infrastruktur zu schätzen wissen. Mit der behutsamen Ausweisung neuer Baugebiete mit erschwinglichen Baulandpreisen hat sich der dörfliche Charakter der Gemeinde über die Jahre kaum verändert. Hier herrscht Beschaulichkeit und die Menschen schätzen es, in einer guten, fest verwurzelten Nachbarschaft zu leben. „Hinter dem Mond“ lebt man hier allerdings nicht: Seit dem Jahr 2009 verfügt die Gemeinde Heinrichsthal über einen Breitbandinternetanschluss (DSL) mit bis zu 50.000 Mbit.

Familien finden ausgezeichnete Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, eine großzügige Familienförderung sowie Bauland oder Wohneigentum zu familiengerechten Preisen. Die Kleinsten sind im örtlichen Kindergarten bestens aufgehoben. Die Größeren bringt der öffentliche Nahverkehr zu den Grundschulen und weiterführenden Schulen in Heigenbrücken, Schöllkrippen und Hösbach. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen: Die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

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