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Luftaufnahme Luftaufnahme
Luftbild Luftbild
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Esszimmer Esszimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Küche Küche
Badezimmer Badezimmer
Diele Diele
Hausflur Hausflur
Hausflur Hausflur
Kellergeschoss  Kellergeschoss
Erdgeschoss  Erdgeschoss
Obergeschoss  Obergeschoss
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Zum Kauf

Teilvermietetes 2-Familienhaus mit besonderem Charme

Ansprechpartner
CENTURY 21 Kunkel Immobilien
Firma Alexander Kunkel
E-Mail
Telefon
+49 6024 6385260
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K2021172
Objektadresse
63571 Gelnhausen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1959
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
399.000,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
489,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6,50
Terrassen
1
Balkone
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Energiepass

Gültig bis
09.03.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
356,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1959 steht in Gelnhausen-Hailer. Die Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch den hellen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront, Kaminofen und Ausgang zur Terrasse. Dieser Bereich wurde 1972 angebaut. Die versetzte Wohnebene verleiht dem Raum einen besonderen Flair. Angrenzend hierzu befindet sich das Esszimmer. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie über ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne. Die große, helle Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Praktisch zeigt sich der kleine Abstellraum im Flur.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Wohnküche und kleines Badezimmer mit Badewanne. Von der Diele geht es auf den überschaubaren Balkon. Auch hier befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Dinge einer jeden Putzfee.

Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Investitionen getätigt. So wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach gedämmt, eine Ölzentralheizung eingebaut (ca. 1994) - teilweise als Fußbodenheizung - und ein Kaminofen eingebracht.

Die Immobilie ist voll und massiv unterkellert.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 500 m², wobei nur ein kleiner Gartenbereich vorhanden ist. Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Nützlich ist hier das angrenzende Nebengebäude, das eine individuelle Nutzung bietet.

Ausstattung

- 2 Familienhaus
- Wohnung im OG vermietet
- insgesamt 6,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Große Wohnküchen
- Einbauküche im EG
- Heller Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse
- voll unterkellert
- Garage
- Nebengebäude zur individuellen Nutzung

Folgende Renoverungen wurden vorgenommn:
- Strom und Wasserleitungen ca. 10 Jahre
- Fußbodenheizung im EG ca. 10 Jahre
- Dach gedämmt ca. 5 Jahre
- Kaminofen mit Außenkamin ca. 6 Jahre
- Einbauküche ca. 10 Jahre
- Fenster ca. 1986

Informationen zur Lage

Hailer ist ein Stadtteil der mittelalterlichen Barbarossa-Stadt Gelnhausen im hessischen Main-Kinzig-Kreis, am ostlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Weit über die Grenzen hinaus ist die historische Altstadt bekannt. Hierzu tragen viele Sehenswürdigkeiten bei, die diese Region zu bieten hat. Aber auch wirtschaftlich ist die Lage interessant. Insbesondere durch die direkte Anbindung an die Autobahn A66 Richtung Frankfurt bzw. Richtung Fulda.
Neben der günstigen Verkehrsanbindung ist auch die übrige Infrastruktur auf sehr hohem Stand. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Fachgeschäfte bieten alles, was im täglichen Leben vonnöten ist. Abgerundet wird dies von einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot.

Sonstige Angaben

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.
Alle Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Weitere Angebote unter www.kunkel-immo.de

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