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Zum Kauf

2-Familienhaus mit Charme und Ausbaureserve

Ansprechpartner
CENTURY 21 Kunkel Immobilien
Firma Alexander Kunkel
E-Mail
Telefon
+49 6024 6385260
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K2020152
Objektadresse
63773 Goldbach / Unterafferbach
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1968
Alter
Keine Angabe
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
519.000,00 €
Provision
3,48% inkl. derzeit 16% MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
206,47 m²
Grundstücksfläche
743,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Balkone
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
1

Energiepass

Gültig bis
21.10.2030
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
205,83 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1968 steht in schöner und ruhiger Lage von Unterafferbach. Die Immobilie umfasst derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206,47 m² Wohnfläche. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet eine weitere, geräumige Wohneinheit im Dachgeschoss, die zum Ausbau bzw. zur Sanierung vorbereitet ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit 101,36 m² besticht durch den hellen Wohn-Essbereich mit großzügiger Glasfront, Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie Garten. Angrenzend hierzu befindet sich die Küche. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Für Ihre Gäste steht zudem ein separates WC zur Verfügung. Dieses und das Badezimmer wurden im Jahr 2000 komplett saniert.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit 105,11 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit angrenzener Wohndiele und Kamin zeichnet diese Wohnung aus. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den großen Südbalkon. Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC, das ebenfalls im Jahr 2000 saniert wurde, verfügt ebenfalls über eine Badewanne und Dusche.

Seit den 90er Jahren wurden immer wieder Investitionen getätigt. So wurden unter anderem die Fenster 1991 erneuert, eine Gaszentralheizung (1994) eingebaut, Leitungen modernisiert, Laminatböden im OG verlegt, die Terrasse neu angelegt und das Dach gedämmt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Sanierung bzw. zum weiteren Ausbau vorbereitet und bietet damit die Möglichkeit, eine weitere vollwertige Wohneinheit zu schaffen.

Die Immobilie ist voll und massiv unterkellert.

Das Grundstück umfasst insgesamt 743 m². Der Garten mit Südausrichtigung hinter dem Haus ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner und eine tolle Spielwiese für Kinder. Der derzeit stillgelegte Pool kann wieder zum Leben erweckt werden oder Sie erweitern bei Bedarf die Terrasse.

Zudem steht für Ihr Fahrzeug eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Familienhaus mit Ausbauoption im Dachgeschoss
- ca. 206,47 m² Wohnfläche
- Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne, Dusche und Bidet
- 743 m² Grundstück
- Garten mit Südausrichtigung
- Pool (derzeit stillgelegt)
- Doppelgarage

Informationen zur Lage

Unterafferbach zählt als Ortsteil zum Markt Goldbach im Landkreis Aschaffenburg. Sie benötigen zum Hauptort Goldbach nur wenige Minuten. Von hier aus bietet sich die Möglichkeit, die Anschlussstellen der Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg problemlos zu erreichen. Aber auch sonst hat Goldbach sowie sein Ortsteil Unterafferbach einiges zu bieten. Neben vielen Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze, Wanderwege, ein Waldschwimmbad und ein reges Vereinsleben bietet die Marktgemeinde eine umfangreiche Versorgungsstruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten bis hin zu einem guten ausgebauten Verkehrsnetz ist hier alles vorhanden.

Sonstige Angaben

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.
Alle Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Weitere Angebote unter www.kunkel-immo.de

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