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Terrasse Terrasse
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Wohnzimmer Wohnzimmer
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Schlafzimmer Schlafzimmer
Badezimmer Badezimmer
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Zum Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse!

Ansprechpartner
CENTURY 21 Kunkel Immobilien
Firma Alexander Kunkel
E-Mail
Telefon
+49 6024 6385260
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K2020142
Objektadresse
97843 Neuhütten
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1950
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
275.000,00 €
Provision
3,48% inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
130,61 m²
Nutzfläche
83,50 m²
Grundstücksfläche
679,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Stellplätze
3

Energiepass

Gültig bis
01.12.2019
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232,37 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In schöner, sonniger Lage mit viel Grün drum herum liegt dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus mit weiterer Ausbauoption.

Das Haus wurde ursprünglich in den 50er Jahren errichtet und erstmals 1982 generalsaniert. Im Jahre 1999 erfolgte die Erweiterung und Aufstockung der Immobilie.

Die Ausstattung ist ein gemütlicher Mix aus Holz, modernen Steinelementen und ein Hauch von südländischem Flair. Sicherlich stehen hier noch ein paar Modernisierungen an, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihren eigenen Geschmack mit einzubringen.

Die Aufteilung ist dabei außergewöhnlich und so kein zweites Mal zu finden. Vor allem der barrierefreie Zugang spricht für diese Immobilie. Auf der Garagenseite ist ein Aussenaufzug vorhanden, der Sie komfortabel zur überdachten Terrasse bringt, von der aus Sie in das Wohnhaus gelangen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Nutzräume sind ebenerdig. Vom Treppenhaus aus (mit Treppenlift) geht es in die Wohnräume, die im Obergeschoss liegen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Durch die Diele gelangen Sie in einen weiteren Flur. Von dem aus erreichen Sie die Küche und das Bad mit großer, bodentiefer Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Durch die große Schiebetüre kommen Sie auf die ca. 50 m² große, überdachte Terrasse, die zum Garten führt. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer eignet.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer vorhanden, wobei eins davon ein Durchgangszimmer ist. Hier besteht zudem noch die Möglichkeit, den unausgebauten Teil des Dachgeschosses fertigzustellen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Ausstattung

- 679 m² Grundstück
- 130,61 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche (Bj. 1994)
- Kachelofen
- Treppenlift und Aussenaufzug für barrierefreies Wohnen
- große überdachte Terrasse (ca. 50 m²) mit angrenzendem Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Carportstellplatz
- Erneuerung Wasser/Abwasser/Stromleitungen 1982
- Anbau und Aufstockung 1999
- Öl-Zentralheizung 1999
- Neues Dach 1999
- Modernisierung Fenster 1999
- Modernisierung Innenausstattung (Fußböden) 1999
- Einbau Aufzug 2010
- Einbau Treppenlift 2017
- Ausbaureserve im Dach mit allen Anschlüssen (Wasser/Abwasser/Heizung/Strom)

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich in schöner, ruhiger Lage im idyllischen Neuhütten, eine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort zählt knapp 1.140 Einwohner und verfügt über eine Grundversorgung an Einkaufsmöglichkeiten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte, Postfilialen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortschaften Heigenbrücken, Partenstein und Frammersbach.

Zudem gibt es direkt im Ort einen Kindergarten für die kleinen Bewohner des Ortes. Die Grundschule befindet sich im angrenzenden Wiesthal, die Mittelschule in Frammersbach und weiterführende Schulen sind in Lohr am Main angesiedelt.

Das Freizeitangebot rund um Neuhütten ist groß. Natürlich sorgt auch die Natur selbst für Abwechslung. Gerade die Wälder des Spessarts bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Aber auch die Anbindungen können sich sehen lassen. So verfügen die Nachbarorte Heigenbrücken und Wiesthal über einen eigenen Bahnhof mit der Anbindung Richtung Aschaffenburg/Frankfurt oder nach Würzburg. Zudem gibt es eine direkte Busanbindung nach Lohr. Aber auch die Autobahn A3 ist über die Bundes- und Staatsstraßen gut zu erreichen.

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