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Saniertes, vermietetes 2-Familienhaus!

285.000 €
Objektnr.: 201710
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
Neben der schönen, ruhigen Lage mit tollem Ausblick über das Kahltal hat das Haus selbst Einiges zu bieten.
So wird Sie direkt im Erdgeschoss die helle und geräumige Wohnküche mit einer schicken Einbauküche begeistern. Erst vor 4 Jahren wurde dieser Raum neu geschaffen und ist wahrlich der Treffpunkt für geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Sonnenterrasse. Hier können Sie nach Lust und Laune die Seele baumeln lassen oder zu fröhlichen Grillabende einladen. Ihre Gäste werden begeistert sein! Und auch das Herz eines jeden Hobbygärtners wird hier höher schlagen. So ist die Terrasse umgeben von Pflanzbeeten, die Sie in ein wahres Blütenparadies verwandeln können.
Aber auch im Inneren finden Sie das eine oder andere besondere Detail. So ist z.B. das Badezimmer der Erdgeschosswohnung mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion und einer Dampfdusche ausgestattet.
Die große Garage und viel Platz im Kellergeschoss müssen auch noch erwähnt werden. Im Jahre 2013 wurde das Haus umfassend saniert, sodass die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungen anfallen werden.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.200,00 Euro kalt.
Einer Eigennutzung steht dennoch nichts im Wege.

Aufteilung:
EG: Flur - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse/Garten - ein weiteres Zimmer ausserhalb der Wohnung (vom Treppenhaus begehbar und angrenzend zur Wohnung).

DG: Koch-/Essdiele - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - Kinderzimmer - Duschbad - großes Wohnzimmer - ein weiteres Zimmer ausserhalb der Wohnung (vom Treppenhaus begehbar und angrenzend zur Wohnung)

KG: Garage, Tankraum, Heizraum, Kellerraum, kleiner Kellerraum
- 2013 komplett saniert
- neue Heizung, Leitungen, Innenausbau etc.
- Laminatböden, Granit und Marmor
- neue Einbauküche
- Bad mit Whirlpoolbadewanne und Dampfdusche
- 2 Terrassen
- Garten mit Pflanzbeeten (keine Grünfläche)
- Garage
- vermietet (Mieteinnahme 1.200,00 Euro kalt)
Mömbris-Königshofen liegt inmitten der hügeligen Landschaft des Kahlgrundes zwischen Mömbris und Schöllkrippen. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort inmitten schöner Natur aus. Beste Anbindungen an die Autobahnen A45, A66 und A3 sowie ein gut ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz mit Bus und Bahn tragen hierzu bei. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale und soziale Umfeld in Mömbris alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Das Ortszentrum bietet neben Einzelhandelsgeschäfte auch Fachgeschäfte sowie Kindergärten, Grund - und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen in Alzenau, Hösbach, Aschaffenburg und Hanau sind schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte gut gewährleistet. Ein breites Angebot an Vereins- und Freizeitaktivitäten macht diesen Wohnort zusätzlich attraktiv.
Wohlfühlen im Kahlgrund - wir zeigen Ihnen gerne wie das geht!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Mömbris / Königshofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
375,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
14.04.2024
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Alexander Kunkel
Inhaber/Geschäftsführer
Telefon +49 6024 6385260
Mobil +49 151 54785666
Anfrageformular
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