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Großes Wohnhaus mit Garage! OHNE Käuferprovision

129.000 €
Objektnr.: K201732
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im schönen Ortskern von Heinrichsthal befindet sich dieses große Wohnhaus, das nicht alltäglich zu finden ist. Es bietet nicht nur eine Menge Platz, sondern auch viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aussentreppe führt Sie zum Hauseingang. Hier angekommen geht es zum einen über die schöne Holztreppe in die oberen Etagen und zum anderen direkt in das Erdgeschoss.
Hier befindet sich die Wohnküche, angrenzend ein kleines Zimmer, durch welches man in ein größeres Zimmer mit Ausgang zum Balkon gelangt. Zudem führt von der Küche aus ein kleiner Flur zum großen hellen Wohnzimmer und zu einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Obergeschoss kann mit gewissen Umbauten zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden. Andernfalls bietet die jetzige Aufteilung zwei Schlafräume, ein renovierungsbedürftiges Bad sowie angrenzend ein Abstellraum mit Tageslicht (individuell nutzbar). Ebenfalls ist hier ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang zum Balkon untergebracht. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das vor einigen Jahren saniert wurde.
Das Dachgeschoss bietet mit drei kleineren Zimmern - teilweise mit Dachschrägen und Gauben - weiteren Platz für die ganze Familie. Und wer noch mehr Fläche benötigt, hat die Möglichkeit, einen großen Raum auf dieser Etage noch zusätzlich auszubauen. Aktuell befindet sich dieser im Rohbauzustand.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Kellerzugang ist von aussen möglich. Zudem verfügt das Haus über eine integrierte Garage.

Das Grundstück mit 158 m² umfasst die bebaute Fläche. Ein Garten oder eine Grünfläche ist nicht vorhanden.
- ca. 200 m² Wohnfläche
- 158 m² Grundstücksfläche (bebaut)
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Renovierungsbedarf vorhanden
Heinrichsthal liegt mit seinen ca. 835 Einwohnern idyllisch am oberen Ende Lohrbachtals. Die Immobilie befindet sich unweit vom neu gestalteten Ortskern – gerade für Spaziergänger, Radfahrer, Wanderer und andere Outdoor-Sportler ist das eine tolle Ausgangslage. Der künftige Eigentümer und dessen Gäste werden darüber hinaus die günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und auch die gut ausgebaute Infrastruktur zu schätzen wissen. Mit der behutsamen Ausweisung neuer Baugebiete mit erschwinglichen Baulandpreisen hat sich der dörfliche Charakter der Gemeinde über die Jahre kaum verändert. Hier herrscht Beschaulichkeit und die Menschen schätzen es, in einer guten, fest verwurzelten Nachbarschaft zu leben. „Hinter dem Mond“ lebt man hier allerdings nicht: Seit dem Jahr 2009 verfügt die Gemeinde Heinrichsthal über einen Breitbandinternetanschluss (DSL) mit bis zu 50.000 Mbit.

Familien finden ausgezeichnete Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, eine großzügige Familienförderung sowie Bauland oder Wohneigentum zu familiengerechten Preisen. Die Kleinsten sind im örtlichen Kindergarten bestens aufgehoben. Die Größeren bringt der öffentliche Nahverkehr zu den Grundschulen und weiterführenden Schulen in Heigenbrücken, Schöllkrippen und Hösbach. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen: Die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heinrichsthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
86,00 m²
Grundstücksfläche
158,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
Ohne zusätzliche Käuferprovision
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164,34 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.10.2027
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Alexander Kunkel
Inhaber/Geschäftsführer
Telefon +49 6024 6385260
Anfrageformular
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