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2-Familienhaus mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten!

219.000 €
Objektnr.: K201848
 
7 Zimmer
 
4 Badezimmer
Dieses ältere Wohnhaus aus dem Jahre 1900 steht auf einem 499 m² großen Grundstück und wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das Baujahr ist nur noch an dem massiven, ebenerdigen Sandsteinkeller zu erkennen. Die Wohnungen selbst sowie die technische Ausstattung (Heizung) wurden in den letzten Jahren saniert bzw. erneuert. Dennoch besteht Renovierungs- Modernisierungsbedarf.

Aufgrund der Substanz und Größe bietet dieses Objekt viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, die sich als Garage, Werkstatt und/oder als Lager-/Abstellfläche anbietet.

Das Haus besitzt insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und verteilt sich aktuell auf 2 Wohnungen. Sie betreten das Haus ebenerdig durch das nachträglich angebaute Treppenhaus. Von hier aus geht es in die Kellerräume sowie eine Etage höher in die erste Wohnung. Diese besteht aus drei Zimmer, einer großen Wohnküche - die zum Flur hin offen gehalten wurde - sowie aus zwei separaten Duschbädern. Eines davon ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Zudem verfügt die Wohnung über einen unmittelbaren Zugang in den Innenhof und zum angrenzenden Garten mit Freisitz.

Die zweite Wohnung verteilt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss hat diese ebenfalls drei Zimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken sowie eine offene Flur-/Küchenkombination. Im hinteren Flurbereich - zum Wohnzimmer hin - steht ein schöner Kaminofen. Zudem gelangt man von hier aus über eine Halb-Wendeltreppe in das Dachgeschoss, das weitere zwei Räume sowie ein Duschbad bietet.

Denkbar wäre, die Einheit im DG eigenständig zu nutzen. Anschlüsse sind vorhanden und durch die bereits genehmigte Aufstockung des Treppenhauses wäre auch der Zugang kein Problem. Oder, wenn Sie mehr Platzbedarf haben, ist es auch möglich, die Wohnungen insgesamt miteinander zu verbinden.

Egal welche Pläne Sie haben, diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeiten!

* Weitere Bilder unter www.kunkel-immo.de
- 499 qm Grundstück
- ca. 181 qm Wohnfläche
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Kaminofen
- Sandsteinkeller
- Hoffläche mit Scheune (Garage/Werkstatt/Lagerfläche) und Stellplätzen
- Garten

* Weitere Bilder unter www.kunkel-immo.de*
Dieses Haus befindet sich im Kleinkahler Ortsteil Edelbach, in ruhiger naturnaher Lage.
Kleinkahl liegt idyllisch im Kahlgrund und ist der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen zugeordnet. Hier finden Sie kleine Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Nur ca. 3 km entfernt liegt der Ortskern von Schöllkrippen mit einem großen Angebot an Einkaufsmärkten, Apotheken, Einzelhändlern und dem Bahnhof mit Zuganbindung nach Alzenau, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet. Ab hier ist auch eine gute Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg gegeben.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Kleinkahl / Edelbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
499,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
219.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
306,85 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2017
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Alexander Kunkel
Inhaber/Geschäftsführer
Telefon 060246385260
Mobil 015154785666
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Fläche
Kaufpreis
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