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Wohnhaus mit Gastronomie im Dornröschenschlaf!

99.900 €
Objektnr.: K201702
 
12 Zimmer
Mitten im Ortskern am schönen, neu gestalteten Dorfplatz befindet sich diese besondere Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.

Die ehemalige Gaststätte verfügt über ca. 50 Sitzplätze und ist komplett ausgestattet. Eine große Küche, Kühl- und Lagerräume sowie WC-Anlagen bieten gute Voraussetzungen für einen eventuellen, gastronomischen Neuanfang. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großer Saal, in dem früher die ortseigenen Veranstaltungen wie Faschingssitzungen etc. stattgefunden haben. Das Dachgeschoss besteht aus einer abgeschlossenen Wohneinheit mit insgesamt 6 Zimmern und Zugang zum Dachboden sowie einer überdachten Dachterrasse.
Über das Treppenhaus verbunden, aber dennoch separat, befindet sich der ehemalige Wohnhaustrakt. Dieser erstreckt sich über 3 Etagen und bietet auf jeder Ebene zwei Zimmer mit je einem eigenen Tageslichtbad.

Insgesamt 171 m² Wohnfläche und 80 m² Gewerbefläche warten hier, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Auf dem 395 m² Grundstück befinden sich zudem 2 Aussenstellplätze sowie eine Scheune.

Da das Objekt stark sanierungsbedürftig ist, erschließt sich die Möglichkeit, eine Umgestaltung bzw. Nutzungsänderung vorzunehmen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben!
- komplett ausgestattete Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen, Küche, Kühl- und Lagerräumen sowie WC-Anlagen
- großer Saal im OG (individuell nutzbar)
- Wohnbereich mit insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Bäder verteilt auf 3 Etagen
- separate, abgeschlossene Einheit im 2. OG mit 6 Zimmer
- 2 Aussenstellplätze
- SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Heinrichsthal liegt am oberen Ende des idyllischen Lohrbachtals. Anders als der Name es vermuten lässt, liegt der Ort aber nicht in einer Senke. Vielmehr handelt es sich hierbei um den höchstgelegenen Ort im gesamten Spessart. Ungewöhnlich ist die Anlage der Straßen: Sie verlaufen sternförmig vom Dorfplatz in die vergleichsweise sanften Höhenlagen des Ortes.

Die Immobilie befindet sich unweit vom neu gestalteten Ortskern – gerade für Spaziergänger, Radfahrer, Wanderer und andere Outdoor-Sportler ist das eine tolle Ausgangslage. Der künftige Eigentümer des Forsthauses und dessen Gäste werden darüber hinaus die günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und auch die gut ausgebaute Infrastruktur zu schätzen wissen. Mit der behutsamen Ausweisung neuer Baugebiete mit erschwinglichen Baulandpreisen hat sich der dörfliche Charakter der Gemeinde über die Jahre kaum verändert. Hier herrscht Beschaulichkeit und die Menschen schätzen es, in einer guten, fest verwurzelten Nachbarschaft zu leben. „Hinter dem Mond“ lebt man hier allerdings nicht: Seit dem Jahr 2009 verfügt die Gemeinde Heinrichsthal über einen Breitbandinternetanschluss (DSL) mit bis zu 50.000 Mbit.

Familien finden ausgezeichnete Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, eine großzügige Familienförderung sowie Bauland oder Wohneigentum zu familiengerechten Preisen. Die Kleinsten sind im örtlichen Kindergarten bestens aufgehoben. Die Größeren bringt der öffentliche Nahverkehr zu den Grundschulen und weiterführenden Schulen in Heigenbrücken, Schöllkrippen und Hösbach. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen: Die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
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Objektart
Häuser
Ort
Heinrichsthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
171,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
12
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
99.900 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
230,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1950
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Alexander Kunkel
Inhaber/Geschäftsführer
Telefon +49 6024 6385260
Anfrageformular
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