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Sonniges 2-Familienhaus mit Garten!

259.000 €
Objektnr.: K201844
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das freistehende Wohnhaus präsentiert sich als bodenständiges, solides Familiendomizil mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahre 1980 wurde das 2-Familienhaus neu auf den bestehenden, ebenerdigen Keller aufgebaut. Vor einigen Jahren fanden die ersten Renovierungen statt.
So wurde die Heizung im Jahre 2000 erneuert, ein Edelstahlkamin eingezogen und das Bad im 2. Obergeschoss renoviert. Kurz darauf erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich und ein neues Dach. Zudem wurde ein elektronisches Garagentor eingebaut und die Haustüre erneuert.

Auf jeder der beiden Etagen befindet sich ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Badewanne im 2. OG ist zudem mit einer Whirlpoolfunktion ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt des weiteren über eine große Terrasse, auf der Sie nach Lust und Laune die Seele baumeln lassen oder zu fröhlichen Grillabende einladen können.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 177 qm. Sollten Sie mehr Raum benötigen, bietet sich der Dachboden zum Ausbau an.

Mit einigen farblichen Akzenten und schönen Wohnideen zaubern Sie sich hier ein gemütliches Zuhause.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist ebenerdig und besitzt neben den zwei Kellerräumen, dem Heizraum und dem Öltankraum noch eine Waschküche mit Zugang zum Hof und ein WC.

Das Grundstück misst eine Größe von 565 m². Hier befinden sich neben dem Wohnhaus mit integrierter Garage, ein Carport und ein individuell nutzbares Nebengebäude mit einer weiteren Garage. Der schöne, gepflegte Garten wird nicht nur Hobbygärtner sondern auch Ihre Kinder erfreuen.

Dieses Haus bietet viel Potenzial, Ihre eigenen Wohnwünsche umzusetzen und wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
- Zweifamilienhaus
- schönes Gartengrundstück
- Garage & Carport
- ebenerdiger Keller
- individuell nutzbares Nebengebäude mit Garage
Heinrichsthal liegt am oberen Ende des Lohrbachtals und ist der höchstgelegene Ort im gesamten Spessart. Ungewöhnlich ist die Anlage der Straßen: Sie verlaufen sternförmig vom Dorfplatz in die sanften Höhenlagen der Gemeinde. Die etwa 850 Einwohner schätzen es, in einer guten, familienfreundlichen und fest mit ihrer Heimat verwurzelten Nachbarschaft zu leben. Die kleinsten Gemeindemitglieder sind im örtlichen Kindergarten bestens aufgehoben. Die größeren Kinder bringt der öffentliche Nahverkehr zu den Grundschulen und weiterführenden Schulen nach Heigenbrücken, Schöllkrippen und Hösbach. Pendler erreichen die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) in weniger als 15 Minuten.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Heinrichsthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
177,70 m²
Nutzfläche
67,06 m²
Grundstücksfläche
565,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
123.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2028
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Alexander Kunkel
Inhaber/Geschäftsführer
Telefon +49 6024 6385260
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